فک رهن چقدر طول میکشد؟ هنگامی که یک ملک یا دارایی برای دریافت وام در رهن بانک قرار دارد، پس از تسویه بدهی، بانک وظیفه دارد در مدت زمان یک هفته تا یک ماه نسبت به فک رهن اقدام کند. فک رهن به معنای پایان تعهد رهن ملک و آزاد شدن آن است. اگر بانک در فک رهن کوتاهی کند، فرد می تواند با کمک گرفتن از وکیل حقوقی تهران یا شهر محل زندگی خود، اقدامات حقوقی لازم را انجام دهد.
فک رهن چقدر زمان می برد؟
بسیاری افراد می پرسند که فک رهن چقدر طول میکشد؟ در پاسخ به این سوال می توان گفت که اگر مدارک تکمیل باشد و مراحل اداری به خوبی پیش برود، فک رهن بین یک هفته تا یک ماه هفته طول می کشد. این مدت زمان، به حجم کاری بانک، نوع وام و موقعیت ملک بستگی دارد. در صورت ناقص بودن مدارک یا طول کشیدن مراحل اداری، فک رهن دیرتر انجام می شود.
پس از فک رهن، مالک می تواند ملک و دارایی خود را در اختیار بگیرد و هر تصرفی شامل اجاره، انتقال مالکیت و فروش را انجام دهد. اگر بانک در مدت زمان تعیین شده از فک رهن خودداری کند، وام گیرنده می تواند برای آزادسازی ملک، از طریق مراجع قانونی، پیگیری انجام دهد.
موارد فک رهن
فک رهن ممکن است به دلایل زیر اتفاق بیفتد:
- پرداخت بدهی: اگر فرد بدهکار، بدهی خود را پرداخت کند، می تواند برای فک رهن اقدام کند.
- فسخ رهن: در صورت فسخ رهن توسط طرفین قرارداد، می توان فک رهن انجام داد.
- فسخ از طرف رهن گیرنده: فسخ از طرف رهن گیرنده باعث می شود که شرایط فک رهن فراهم شود.
- از بین رفتن مال مورد رهن: اگر مالی که مورد رهن قرار گرفته به دلایلی مانند آفت به صورت کامل از بین برود، فسخ رهن اتفاق می افتد.
راه های خارج کردن ملک از رهن
برای این که یک ملک از حالت رهن خارج شود، فرد می تواند از راه های زیر استفاده کند:
تسویه بدهی برای فک رهن
تسویه کامل بدهی، متداول ترین راه برای فک رهن است. در این روش برای خارج کردن ملک از رهن، باید اقساط باقی مانده و بدهی تسویه نشده پرداخت شود. برای این منظور، فرد باید به بانک مراجعه کرده و درخواست تسویه حساب بدهد. پس از درخواست، بانک بدهی باقیمانده را محاسبه می کند تا با پرداخت آن، شرایط خارج کردن ملک از رهن فراهم شود.
سپرده گذاری برای فک رهن
علاوه بر تسویه بدهی به صورت کامل، یک راه دیگر نیز برای فک رهن وجود دارد که سپرده گذاری است. در این روش، مقدار بدهی توسط بانک مشخص می شود و پس از آن، فرد می تواند با سپرده گذاری مبلغی به میزان 110 درصد مانده بدهی، ملک را از رهن خارج کند. پس از سپرده گذاری، فرد باید همچنان قسط ها را پرداخت کند و تا پایان اقساط، حق برداشت مبلغ سپرده شده را نخواهد داشت. بانک، بابت وجه سپرده گذاری شده، سود قانونی به صاحب حساب پرداخت می کند که فرد می تواند با همان سود، اقساط وام را پرداخت کند.
انواع دعوای فک رهن
دعوای فک رهن، به دو شکل فک رهن به صورت مستقل یا فک رهن با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می شود:
فک رهن به صورت مستقل
دعوای الزام به فک رهن مستقل، هنگامی مطرح می شود که پس از پایان اقساط و تسویه بدهی، وام دهنده با بهانه های مختلف از فک رهن خودداری کند. در این شرایط، وام گیرنده می تواند برای پیگیری قانونی از طریق دادگاه، دادخواست الزام به فک رهن را ارائه دهد. وی می تواند درخواست دریافت اجرت المثل ایام عده فک رهن و خسارت نیز داشته باشد.
فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی
یکی دیگر از دعاوی فک رهن، الزام به تنظیم سند رسمی است. در این نوع دعوا سازنده ملک برای گرفتن وام، ملک خود را در رهن قرار می دهد. هنگامی که قصد فروش داشته باشد، با توجه به در رهن بودن ملک، امکان تنظیم سند وجود ندارد؛ پس قولنامه تنظیم می شود و فروشنده متعهد می گردد که در زمان تعین شده، ضمن فک رهن، سند رسمی نیز به نام خریدار تنظیم کند.
مراحل فک رهن
فرایند فک رهن چقدر طول میکشد؟ فک رهن مراحل خاصی دارد که هرچه زودتر انجام شوند، روند آزادکردن ملک سریع تر انجام می شود:
- تسویه بدهی: در اولین قدم برای فک رهن، وام گیرنده باید نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام کند.
- درخواست فک رهن از بانک: پس از تسویه بدهی، مالک باید برای فک رهن، درخواست کتبی و رسمی برای فک رهن به بانک ارائه دهد.
- ارائه مدارک لازم: فرد وام گیرنده باید مدارک لازم برای فک رهن شامل سند مالکیت، گواهی تسویه بدهی و مدارک شناسایی را ارائه کند.
- صدور نامه برای فک رهن: پس از بررسی کامل مدارک، بانک نامه رسمی برای فک رهن صادر می کند و آن را به دفتر ثبت اسناد یا سایر موسسات مربوطه می فرستد.
- مراجعه به دفتر ثبت اسناد: پس از دریافت نامه فک رهن از بانک، فرد باید برای ثبت رسمی فک رهن، به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کند.
مدارک لازم برای فک رهن
برای فک رهن و طی کردن مراحل آن، مدارک زیر مورد نیاز است:
- گواهی تسویه بدهی: گواهی تسویه بدهی توسط بانک و برای تایید تسویه بدهی صادر می شود.
- سند مالکیت ملک: سند مالکیت ملک که معمولا دست بانک است باید ارائه شود.
- مدارک شناسایی مالک: برای فرایند فک رهن، کارت ملی و شناسنامه مالک برای احراز هویت لازم است.
- نامه رسمی بانک: پس از تسویه کامل بدهی، بانک باید یک نامه برای دفتر ثبت اسناد صادر کند و اعلام نماید که ملک از رهن خارج شده و باید فک رهن ثبت شود.
- رسید پرداخت هزینه های اداری: وام گیرنده باید رسید هزینه هایی که در طی مراحل اداری پرداخت کرده را همراه داشته باشد.
- وکالتنامه در صورت وجود وکیل: اگر فرایند توسط وکیل انجام شود، ارائه وکالتنامه ضروری است.
- استعلام از ثبت اسناد: در صورت نیاز، ممکن است استعلام وضعیت سند از سازمان ثبت اسناد و املاک گرفته شود.
- تعهدنامه: اگر شرایط خاصی برای فک رهن وجود داشته باشد، باید تعهد نامه از سمت مالک ارائه شود.
جمع بندی؛ فک رهن چقدر طول میکشد
فک رهن چقدر طول میکشد؟ اگر مدارک تکمیل باشند و مراحل اداری به خوبی سپری شوند، فک رهن بین یک هفته تا یک ماه زمان می برد. فک رهن پس از تسویه بدهی و گرفتن نامه از بانک باید از دفتر ثبت اسناد پیگیری شود. برای این فرایند، مدارک شناسایی، گواهی تسویه بدهی، نامه از بانک و رسید پرداخت هزینه های اداری مورد نیاز است. اگر بانک برای فک رهن همکاری نداشته باشد، می توان از طریق مراجع قضایی اقدام کرد. برای این کار بهتر است از وکیل کمک گرفته شود. گروه حقوقی عدالت، دارای وکیل های متخصص و توانمندی است که می توانند پرونده شما را تا زمان فک رهن و آزادسازی پیگیری کنند.
سوالات متداول در مورد فک رهن
فک رهن خودرو چقدر طول میکشد؟
در صورت تکمیل بودن مدارک و پیگیری مراحل، فک رهن خودرو می تواند در یک هفته انجام شود.
هزینه فک رهن در سال 1403 چقدر است؟
هزینه فک رهن در سال 1403 مبلغ مشخصی ندارد؛ زیرا این هزینه با توجه به استان، شهر و منطقه متفاوت است.